Erschlossene Baugrundstücke Erlach Nord und Süd - sofort bebaubar

Baugebiet: Die Baugebiete „Erlach-Nord“ und „Erlach-Süd“ liegen in herrlicher Lage der niederbayerischen Landschaft im Nord-Osten von Simbach am Inn an der Österreichischen Grenze und verfügt über eine atemberaubende Bergsicht.

Die Grundstücke haben eine Fläche von zwischen 500 m² und 1000 m², welche in den Bebauungsplänen ersichtlich sind

weitere Infos: ERSCHLIESSUNGSSTAND
voll erschlossen

BAUBEGINN
sofort bebaubar

KURZINFO TEXTLICHE FESTSETZUNGEN

- Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA - §4 BauNVO)
- Bebauung mit Einzel-,Reihen-, Doppel- sowie Mehrfamilienhäuser
- Maß der baulichen Nutzung: max. Grundflächenzahl (GRZ) = 0,40
- Bauweise: offene Bauweise
- Baugrenze: festgelegt
- Nebenanlagen außerhalb der Baugrenze zulässig
(außer im Bereich der Ortsrandeingründung keine baulichen Anlagen zulässig)
- Anzahl der Wohneinheiten:

„Erlach-Süd“:
Parzelle 1-7, 9-14 (maximal 8)
Parzelle 8, 15-40 (maximal 2)

„Erlach-Nord“:
Parzelle 1-9 + 23 (maximal 2)
Parzelle 20 - 22 (maximal 6)

- Bauzwang: muss in den nächsten 10 Jahren begonnen werden

UNTERLAGEN / INFORMATIONEN

Folgende, weiterführende Unterlagen können bei uns schriftlich angefordert werden:

- Satzung Gemeinde/Bebauungsplan
- textliche Festsetzung zum Bebauungsplan
- Schalltechnischer Bericht
- Geotechnischer Bericht
- Vermessungsdatenblätter
- Preis- und Reservierungsliste

Objekt: Die Baugebiete „Erlach-Nord“ und „Erlach-Süd“ liegen in einer herrlichen Lagen in einer niederbayerischen Landschaft im Nord-Osten der Stadt Simbach am Inn an der Österreichischen Grenze.

Die Baugebiete verfügen jeweils über zwei Zufahrten mit viel Anbindung zur Natur.

Bei jedem Grundstück ist der Bau einer Garage oder Carport genehmigt. Die Bauarbeiten für die Erschließung wurden bereits fertiggestellt.

IM KAUFPREIS ENTHALTEN SIND

- Die öffentliche Erschließung (Straße und Kanal)
- Die Herstellung der Grünanlagen, Gehwege, Spielplatz,
Regenrückhaltebecken, Anschluss an das überörtliche Straßennetz
- Grundstücksanschlüsse Strom (ausgelegt für E-Mobilität),
Fernwasser, Abwasser inkl. Kontrollschacht, Glasfaser, Telekom
- Der Geschossflächenbeitrag in Höhe von 25% der Grundstücksfläche ist abgegolten

VOM KÄUFER ZU TRAGENDE KOSTEN

- Notargebühren
- Grunderwerbssteuer (Finanzamt)

Sonstiges: NEUBAU / OBJEKTANGABEN / ANGABENVORBEHALT

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei der Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen im Exposé ersetzten keine persönliche Beratung!
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