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Theisbergstegen
0 km
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KAPITALANLAGE IM GLANTAL! Historsiches Wasserwerk mit Wohngebäuden (7 WE)-AIRBASE nah - RESTAURANT!

690.000 €
16.06.2021
66871 Theisbergstegen
Preisinformation: 42 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.760,00 EUR

Lage: Grundgebäude ist das 1773 erbaute, historische Mühlenanwesen, das 1980 renoviert und 2015 ökologisch kernsaniert wurde. Das Leben in diesem historischen Anwesen spielt auf drei Etagen mit 4 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Wasch- und Kellerraum, verteilt auf 120 m². Inklusive Terrasse mit malerischem Ausblick auf Insel und Glan. Ein Gebäudetraum, konzipiert zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Und das Beste: Dieses generalsanierte, historische Anwesen mit einem Marktwert von geschätzten 50.000 Euro erwirbt der Käufer der beiden Wohngebäude kostenlos "on top" dazu!

Godelshausen ist ein Stadtteil von Theisbergstegen und liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Kusel. Die Gemeinde ist beheimatet im sogenannten Musikantenland, einem Teilbereich des Nordpfälzer Berglands.

Das zum Verkauf angebotene Gebäude-Ensemble liegt im Glantal, direkt am Glan-Blies Rad- und Wanderweg zwischen Kaiserslautern und Saarbrücken, einer beliebten Route für Fahrradfahrer, Spaziergänger und Freiluft-Menschen.

Für die Jüngsten gibt es im Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Airbase Ramstein ist in kurzer Entfernung und ermöglicht Vermietungen an die amerikanische Housing.

Über die Bundesstraße 423 (Mandelbachtal - Altenglan) ist Theisbergstegen an das überregionale Straßennetz angebunden. Kaiserslautern (ca. 35 km) ist in gut 20 Fahrminuten, Saarbrücken (ca. 60 km) in etwa 35 Minuten über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Glan-Münchweiler zu erreichen. Eine Buslinie verbindet den Ort unter anderem mit der Kreisstadt Kusel, außerdem gibt es einen örtlichen Bahnhof.

Zahlreiche Touristen finden jährlich den Weg in diese Region. Kein Wunder: Hier verbindet sich ländliche Idylle gepaart mit der Nähe zu attraktiven Großstädten wie Kaiserslautern und Saarbrücken. Auch Trier und Luxemburg sind von hier aus schnell und bequem mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Objekt: ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Tauchen Sie ein in ein wundervolles Naturerlebnis auf 9.000 m² in Theisbergstegen, Ortsteil Godelshausen. Ein altes Wasserwerk mit zwei Wohngebäuden steht hier zum Verkauf. Dieses Schmuckstück am Immobilienmarkt bietet zur Privatnutzung als auch für Bauträger oder Investoren viel Potential zur weiteren Gestaltung bzw. Nutzung. Auch Gastronomen, Künstler oder generell Menschen mit Platzbedarf sind hier richtig.

Überhaupt sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Individuelle Residenz, Gastronomie, Tourismus, Galerie, Seminarort und Veranstaltungsstätte, Ausflugs- und Erholungsziel. Die Fläche eignet sich zudem als Wohnmobilpark, Biergarten inklusive.

Sieben Wohneinheiten zwischen 40 und 120 m² - insgesamt 670 m² Wohnfläche mit bereits jetzt einem cashflow von über 40.000,-- € per annum sind eine solide Kapitalanlage zur Weitervermietung. Hinzu kommen 150 m² gut eingeführtes Restaurant mit 60 Sitzplätzen und 120 Plätzen im Biergarten. 300 m² Nutzfläche, 130 m² zum Ausbau vorbereitetes DG. Aktuell belaufen sich die monatliche Gesamt-Mieteinnahmen ohne die Pacht für das Restaurant auf etwa 3.480 Euro.

Sie könnten hier auch selbst Ihr Einzugsglück finden und Mühlenbesitzer auf einem wunderschönen Grundstück am Bach werden. Wer "reif ist für die Insel" oder ein Stück paradiesische Naturidylle sucht, wird hier fündig. 3.500 m² des Geländes werden inselartig umringt von den Wasserarmen des Glan. Alter Baumbestand und eine mit Pflastersteinen versehene Zufahrt verzaubern die Besucher.

Das Gebäudeensemble mit historischem Wasserwerk atmet Geschichte. Im historischen Grundgebäude tat ab 1873 ursprünglich eine Mühle ihren Dienst. Im Jahr 1924 wurde das Mühlenanwesen dann umfunktioniert zum Wasserwerk und diente der Versorgung der nahegelegenen Stadt Kusel. Danach diente die Wasserkraft zur Stromerzeugung.

In Familienbesitz befindet sich das Anwesen seit 1999. Aus Altersgründen bieten die Besitzer diese einzigartige "Immobilienperle" zum Verkauf an.
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche670,00 m²
    • Grundstücksfläche8.900,00 m²
    • Zimmeranzahl26
  • Baujahr1789

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Info zur Anzeige

  • Ort66871 Theisbergstegen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.06.2021
  • Anzeigen­kennungd9216931
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf