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Tübingen
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Exklusive, helle Maisonettenwohnung samt Gewerbeeinheit im Mühlenviertel in Tübingen. Dachterrasse, Garage, Stellplätze im Freien, Solar, EBK,...

990.000 €
Gestern, 09:00
72072 Tübingen
Objektbeschreibung: Bei dem sich im Mühlenviertel in Tübingen befindlichen Objekt handelt es sich um eine exklusive Maisonettenwohnung samt darunter liegender Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde 2009 mit einer Zentralheizung basierend auf Erdwärme und Solar für das Wasser erbaut.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 375 m²
Maisonettenwohnung: Die exklusive Maisonettenwohnung im 1. und 2. Obergeschoss des Objektes ist mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage für Allergiker ausgestattet. Die Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Vinyl-Designer-Fußboden wird über eine Zentralheizung auf Erdwärmebasis betrieben. Das Wasser im gesamten Gebäude wird über eine Solaranlage aufgeheizt, welche auf dem Flachdach installiert ist. Die gesamte Wohnung ist mit 3-fach isolierten Kunststofffenstern ausgestattet.

Kommt man über das Treppenhaus zur Wohnung hinauf findet man vor den eigentlichen Wohnräumen einen Wasch- und Trockenraum. Hinter diesem liegt der größzügige Heizraum in welchem sich neben der Zentralheizung auf Erdwärmebasis auch die auf Solarbasis betriebenen Wassertanks befinden. Die Zentrale Be- und Entlüftungsanlage hat ihre Haupteinheit ebenfalls in diesem Raum.

Betritt man die helle und exklusive Maisonettenwohnung über den großzügigen Eingangsflur findet man direkt vor sich eine Speisekammer und auf der rechten Seite ein innenliegendes Gäste-WC samt Duschkabine, WC und Waschbecken. Zur linken sieht man in das großzügie Wohnzimmer samt offener breiter Treppe. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen dunklen Vinyl-Designer-Fußboden in Holzoptik und darunter liegender Fußbodenheizung ausgestattet. Die bodentiefen zur Südseite des Objektes ausgerichteten 3-fach isolierten Kunststoffenster sorgen für eine helle und angenehme Raum- und Wohnatmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangt man in die Tageslichtküche. In ihr befindet sich eine maßangefertigte Einbauküche eines regionalen Küchenbauers samt hochwertigen Elektrogeräten, Apotheker- und Eckschränken, Induktionskochfeld etc.

Über die offene Treppe gelangt man in das zweite Obergeschoss der Wohnung. Auf dieser Etage befindet sich neben der großen Dachterrasse - mit Blick ins Grüne und auch auf die schöne Nachbarschaftsbebauung des Mühlenviertels - ein Tageslicht-WC samt Waschbecken und WC auch ein Tageslichtbad inkl. barrierefreier Dusche, einer Badewanne, einem Bidet und einem Waschbecken. Im 2. Obergeschoss befinden sich ebenso ein Arbeits- und drei helle und geräumige Schlafzimmer.
Gewerbeeinheit: Die damals zur Zubereitung und dem Verkauf von veredeltem Käse entworfene und gebaute Gewerbeeinheit sieht der darüberliegenden Maisonettenwohnung in Sachen Großzügigkeit nichts nach. Im vorderen Bereich befindet sich eine Ladenfläche welche damals als Verkaufsraum genützt wurde. Hinter dieser sind zwei separate Tageslicht-Toiletten installiert. Im Flur über welche man die Toiletten erreicht findet man ebenfalls ein Waschbecken und einen separaten Zugang zum Umkleideraum samt Dusche. Im Vorbereitungsraum sind zwei große Waschbecken und ein kleineres installiert. Der Großteil der dort verbauten Waschbecken verfügt über einen Sensor, welcher das Wasser automatisch aktiviert und deaktiviert. Geht man durch diesen Raum hindurch betritt man den Zubereitungsraum samt zwei Kühlzellen und Zugang zum darunter gelegenden Fettabscheideraum samt Fettabscheideanlage. Über diesen Zugang erreicht man auch die überhohe- und übertiefe Garage. Über eine Treppe am hinteren Teil der Garage gelangt man zu einem weiteren großen Abstellraum.
Lage - Sonstiges - Haftung: Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet des Mühlenviertes. Die Einzelhändler ALDI und DM sind auf der anderen Straßenseite und sind ein Teil der starken Infrastruktur des Objektes. Neben diesen finden sich in der nähesten Umgebung diverse Schul-, Berufsschul- und Bildungszentren, Aphotheken, Ärzte und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an die B27 und die Nähe zum Bahnhof und einer Bushaltestelle in der Nähe ist eine schnelle Beförderung durch Auto-, Bahn- oder Bus ebenfalls gewährleistet.

Das Mühlenviertel und Derendingen gehören zur Universitätsstadt Tübingen. Das Stadtzentrum ist vom Objekt aus in 10-15 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad und in 30 Minuten zur Fuß erreichbar.

Aufgrund der Lage des Objektes im Gewerbegebiet des Mühlenviertels darf die Maisonettenwohnung im Obergeschoss nur vom Inhaber des darunter entstehenden Unternehmens bzw. Geschäft oder eines direkten Angestellten dieses Unternehmens bewohnt werden. Als Angestellter zählt auch ein Hausmeister des Objektes.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen

Gewerbeeinheit mit ca. 275 m²

Einheit = EUR 400.000
Garage und zwei Stellplätze im Freien = EUR 40.000
Gesamtpreis Gewerbeeinheit = 440.000

Maisonettenwohnung mit ca. 172 m²

Einheit = EUR 540.000
Zwei Stellplätze im Freien = EUR 10.000
Gesamtpreis Wohnung = 550.000

Gesamt also EUR 990.000 zzgl. Maklercourtage in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises und den Erwerbsnebenkosten in Höhe von weiteren ca. 7 %.

Die Gewerbeeinheit und die Wohnung werden samt dem kompletten beweglichen als auch unbeweglichen Inventars (Möbel, Einbauküchen, Kühlzellen usw.) verkauft.

Aufgrund unserer Nachweispflicht dürfen wir Sie bitten ihre Anfrage für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder weitere Informationen ausschließlich auf dem schriftlichen Weg per E-Mail über das hier abgebildete Kontaktformular zu stellen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche keine Haftung übernommen wird.


Provision: Die Käuferprosivion beträgt 4,64 % inkl. MwSt des Kaufpreises (also EUR 45.936,00) Sie ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages oder der Möglichkeit zur Abgabe eines auch einseitigen notariellen Kaufangebots verdient und zur Zahlung fällig.

Weitere Angaben

Gewerbefläche
172,00 m²
Grundstücksfläche
375,00 m²
Baujahr
2009

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Info zur Anzeige

Ort
72072 Tübingen
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Gestern, 09:00
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