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Wertheim
0 km
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Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von Dertingen

150.000 €
15.09.2021
97877 Wertheim
Lage: Die Große Kreisstadt Wertheim liegt etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg. Stadtteile: Zu Wertheim gehören die Kernstadt Wertheim, 6 Stadtteile sowie 15 Ortschaften. Wirtschaft: In Wertheim fließt die Tauber in den Main, die schöne Altstadt Wertheims liegt zwischen den beiden Flüssen und wird von einer weithin sichtbaren Burg überragt. Wertheim ist auch Industriestandort. Verkehr: Wertheim ist über die Bundesautobahn 3 Frankfurt-Würzburg zu erreichen. Schienenverkehr und ÖPNV:Der Wertheimer Bahnhof wurde 1868 eröffnet und ermöglichte zunächst nur eine Verbindung tauberaufwärts. Heute liegt Wertheim an den Eisenbahnlinien Wertheim-Lauda-Königshofen-Crailsheim (Taubertalbahn) und Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim (Maintalbahn). Bildung: In Wertheim befindet sich das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, die Comenius-Realschule und die Edward-Uihlein-Schule, eine Förderschule. Ferner gibt es die Grund- und Werksrealschule Wertheim, die Hauptschule mit Werkrealschule Urphar-Lindelbach, die Otfried-Preußler-Grundschule und jeweils eine Grundschule in den Stadtteilen Bestenheid, Dertingen, Nassig und Reicholzheim. Der Main-Tauber-Kreis ist Träger der Kaufmännischen, Gewerblichen und Hauswirtschaftlichen Schule Wertheim (Berufliche Schule), unter anderem mit einem Wirtschaftsgymnasium, einem technischen Gymnasium, sowie einer Außenstelle der Schule im Taubertal Lauda-Königshofen (Unterbalbach), die sich zusammen mit dem Schulkindergarten für Geistig- und Sprachbehinderte im Wertheimer Stadtteil Waldenhausen befindet. Die Private Schule für Altenarbeit und Altenpflege der Johanniter-Unfallhilfe e. V. rundet das schulische Angebot Wertheims ab. Ärztliche Versorugnung: In Wertheim ist die ärztliche Versorgung gegeben, das in 2015 neu erbaute Krankenhaus befindet sich im Stadtteil Reinhardshof. Einkaufen/Lebensbedarf: Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte) vor Ort.
Objekt: Wir bieten Ihnen ein denkmalgeschützes Fachwerkhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von Dertingen. Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 543 m². Das denkmalgeschütze Fachwerkhaus wurde ca. 1780 errichtet. Auf dem Anwesen befinden sich neben dem Wohnhaus ein ehemaliger Schweinestall und eine großzügige Scheune. Der ehemalige Schweinestall wurde im Jahre 2016 komplett kernsaniert und in ein kleines, sehr ansprechendes Wohnhaus umgebaut. In dieser Zeit wurden sämtliche Gewerke wie Wasser, Strom, Fenster, Dach und das Bad neu errichtet. Beheizt wird das Wohnhaus durch 2 Holzöfen. Eine Zentralheizung existiert noch nicht. Das ca. 85m² große Wohnhaus hat eine eigene Hausnummer und ist ab Dezember 2021 verfügbar. Der Anbau ist folgendermaßen aufgeteilt: EG: Küche, Badezimmer OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide DG: Galerie Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde immer wieder modernisiert. Es befindet sich jedoch noch immer in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 160m². Der Dachboden könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Beheizt wird das Haus mit Stromeinzelöfen. Kaminöfen könnten angeschlossen werden. Das Fachwerkhaus, welches auch ab Dezember 2021 frei ist, ist folgendermaßen aufgeteilt: EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, WC OG: Flur, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer DG: Dachboden Die Hofanlage mit Wohnhaus Fl.St.293 ist ein eingetragenes Kulturdenkmal nach § 2 DSchG. Sämtliche Veränderungen, Sanierungen ect. sind vorab mit den Denkmalschutzbehörden abzustimmen. Ein Antrag auf denkmalschutzrechtliche Genehmigung ist hierzu zu stellen. Eine steuerliche Abschreibung auf abgestimmte Sanierungsmaßnahmen ist möglich. Abgerundet wird das kleine Anwesen durch einen großzügigen Innenhof sowie einer Scheune mit Gewölbekeller. Die Scheune bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Weiterer Ausbau zu Wohnraum wäre durchaus möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche245,00 m²
    • Grundstücksfläche543,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1780

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  • Ort97877 Wertheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.09.2021
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