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Westheim
0 km
/5

Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

159.000 €
Gestern, 09:03
91747 Westheim
Lage: Eingebettet zwischen den Wäldern des Hahnenkamms und den Hügeln des Nördlinger Rieses liegt die Gemeinde Westheim.
Die Gemeinde hat sich über die Jahre hinweg ihren überschaubaren, traditionellen und ländlichen Charakter bewahrt.
Westheim liegt am westlichen Rand des Erholungsgebietes "Naturparks Altmühltal". Die Wanderroute "Dr.-Fritz-Linnert-Weg" verbindet Westheim über Hohentrüdingen, den Rechenberg mit Spielberg und Gnotzheim auf einer herrlichen Höhenlinie.
Westheim liegt im Westen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, rund 14 Kilometer Luftlinie südwestlich von Gunzenhausen und nahe dem Mittelgebirge Hahnenkamm, einem Höhenzug der Fränkischen Alb. Größere Orte in der Nähe sind Wassertrüdingen (6 km) und Oettingen (7 km).
Ausstattung: Im Eingangsbereich befindet sich ein Flur über diesen haben Sie Zugang zu einem großzügigen, hellen Wohnzimmer und einem Esszimmer.
Durch die zweite Türe links gelangt man in die große Küche, die mit einem Kaminofen ausgestattet ist, welche genug Platz bietet für einen Essbereich. Den Flur geradeaus durch gelangt man in den Heizungsraum und in das Badezimmer, wobei hier die neue und hochwertige Dusche hervorzuheben ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich eine ausreichend große Speisekammer, daneben eine Treppe, über welche man ins Obergeschoss gelangt.
Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite das große und geräumige Schlafzimmer, welches mit einem Ofen für gemütliche Familienabende sorgen kann. Auf der rechten Seite ist ein Kinderzimmer vorhanden.
Im Haus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller.
Die Böden sind mit Parkett, Dielenboden, Fliesen und Teppichboden ausgestattet.
Objekt: Ein geräumiges Haus, in ruhiger Lage, welches perfekt für Paare oder aber auch kleine Familien ausgelegt ist.
Es steht auf einem 473 m² großen Grundstück.
Die Fenster wurden 2009 erneuert. Die Dusche 2018.
Eine Scheune ist direkt angebaut, diese kann auch als Wohnraum ausgebaut werden.
Zu dem Haus gehört eine Garage, an dieser ist noch ein alter Stall angebaut. Dieser kann als Gartengerätehaus genutzt werden.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 101.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 17.00, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zum Bus: 0.08
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Angaben

Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
473,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1878

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Info zur Anzeige

Ort
91747 Westheim
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Gestern, 09:03
Anzeigen­kennung
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Kategorie
ImmobilienHäuser zum Kauf